东莞新房成交在迎来“五连增”后，最近两周开始止增回落，成交持续下滑但3月新房和二手房市场都整体保持向上态势截止3月19日，当月东莞新房成交1859套，二手房成交2073套，双双有望突破3000套大关

新房成交连续两周回落合富大数据显示，上周(0313-0319 )东莞新房成交597套，约7.2万平，环比减约13%而3月6日—12日这一周，新房成交688套，比之前一周（0305-0311）的875套，降了28%。

成交波动主要原因是：受此前豪宅成交量刺激，东莞新房成交保持不错战绩，随着这一波豪宅网签接近尾声，回落也就是情理之中以万科臻湾汇为代表的东莞中心区豪宅持续保持抢购热潮瑧湾汇第二批摇号共126房源共有310人参与，推售的7号楼户型约143-197平的四房，备案均价约6.1万/平，与首批约5.7万/平的备案均价相比，第二批上涨7%。

接下来，东莞还将有豪宅新品陆续入市，如华润悦府、松湖润府、华侨城松湖原岸、中海源境、保利鹭湾等项目，市场还将迎来一波小高潮因此整个2023年这种成交量的波动都会是常态化，就看在豪宅的带动下，市场能否真正回暖。

与此同时，受豪宅效应下成交及价格波动影响，上周东莞全市新房均价回调约28%。

首置刚改仍保持谨慎新增供应开闸放量上周(0313-0319)东莞新房新增约1148套，总计约13万平米，环比增加38%若剔除特殊房源后环比增97%供应节奏大步向前，万科、华润、华侨城等年内活跃较高的大牌房企不断上新。

阳春三月新盘扎堆预热，从楼盘现场来看，持销盘人气成交稳中微降合富监测数据显示，上周持销盘现场来访量(佳宅+公寓)环比增加14%，人气两连升；成交增加18%，止跌回升，整体人气成交均受个别推新的公寓热盘显著拉高。

同时，市区持销盘同是销量保证，但剔除个盘因素，总体人气成交较上旬小幅回落

其实在年前积累的客源经过年后这一波消化后，三月不少开发商都表示市场明显淡了很多，中介也有同感，房源多但买家少究其原因，还是购买力降低，对未来看不明了，高额的房贷月供压力也陡增，购房者也不敢加杠杆买房，很多卖家趁市场热赶紧卖了，但却不买了。

东莞目前还是核心地段的优质高价盘受青睐，但这不足以支撑整体行情，刚需和刚改客户还在犹豫，麻烦的是政策见底了3月20日，最新一期的LPR5年期以上仍为为4.3%，已经连续7个月未变了而3月17日央行刚宣布将于3月27日降准0.25个基点，释放流动性，但降准之后却未有降息动作。