交汇点讯 3月19日晚，无锡发布促进住房消费新政“锡十条”其中明确，对在无锡工作、但社保和个税缴纳在外地的居民，只需提供半年及以上居住证明，即可在无锡市购买1套新房据了解，无锡此次出台的进一步促进房地产市场健康发展若干措施，在坚持“房住不炒”定位前提下，围绕供需两端，全力支持住房刚性需求，精准支持改善性需求。

在需求侧方面，支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求对在无锡工作、但社保和个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可以在本市购买1套新建商品住房据了解，此前政策规定，非无锡本市户籍居民家庭购买住房时，应提供自购房之日前累计2年（含）以上在本市缴纳的社保或个税证明。

精准支持符合条件的常住人口家庭改善性购房需求对长期在无锡居住生活、且已具备落户无锡市区条件，但因子女教育、宅基地资格等原因未办理落户手续的购房户，可参照本地户籍居民家庭，在市区购买第二套新建商品住房用于改善居住条件。

适当调整住房限购区域范围此次，无锡将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道，以及锡山区锡东新城、惠山区惠山新城等商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域，调整为非限购区域，原有限购政策相应调整建立首套住房贷款利率动态调整机制。

根据此项新政，自2月8日（含）起，无锡市个人首套住房贷款利率进行调整，最低可至3.8%此外，“锡十条”还明确，认真落实国家去年出台的居民个人换购住房个人所得税政策，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房后，1年内重新购买住房的，按规定条件申请退还相关个人所得税。

完善征收拆迁安置补偿方式，加大拆迁安置货币化力度，推进“房票”购房在供给侧方面，根据国家和省要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金。

具体来说，就是在预售资金原有五个提取节点基础上，再增加一个节点（领取建设工程规划核实合格证之后），促进房地产企业加快资金回笼优化商品房价格备案制度，对于新建商品房项目，给予企业在价格申报备案上一定的自主性。

企业可在不超过有关限定条件范围内，自主申报备案价格支持改善性产品供应，对高品质住宅项目给予在项目认定、价格备案上更多的灵活性对符合《无锡市住宅品质提升设计指引（试行）》《无锡市高品质住区实施导则（试行）》《无锡市高品质住区建设实施意见（试行）》的项目，享受相关政策。

支持房地产业合理融资需求，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期落地见效据了解，今年1至2月，无锡房地产市场出现回暖态势业内人士表示，此次新政将有利于提振当前房地产市场信心，进一步促进住房消费。

新华日报·交汇点记者 马薇