别墅：一般建在郊区或者风景区，供休养用的高级园林式住宅，除居住功能外，同时是住户身份价值与生活品质的体现按照建筑类型可以分为：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅五个类型别墅的建筑风格丰富，包括中式、西式、现代风格等。

洋房：洋房是“升级版”的多层，通常指6层以下的板式建筑，多为四层、五层一般来说，首层会带花园，顶层会带露台，通常有入户花园的设计，绿化率比较高洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式等。

1、洋房属于类别墅，但是洋房的居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院但是洋房一般一层2户，洋房一般是有公摊面积的2、联排别墅有天有地还有自己的院子和车库联排别墅由三个或三个以上的单元住宅组成，联排别墅一排二至四层联结在一起。

3、花园洋房可以是独栋的也可以是联排、双拼、叠拼等形式4、独栋别墅即独门独院上有独立空间下有私家花园领地，独栋别墅是私密性很强的独立式住宅，独栋别墅表现为上下左右前后都属于独立空间，一般独栋别墅周围都有面积不等的绿地、院落。

5、洋房等级没有别墅高，别墅等级高于洋房。