买完房子的朋友们，不要以为这样就万事大吉了，毕竟开发商只是卖房子给你，而重要的交房验房是得要看你自己的如果房子本身没有太大的问题就还好，如果有问题但是验房又没有注意到的话，那么可就吃大亏了，因此验房成为买房环节中的重中之重。

一、查看房屋质量房屋的质量是一定要仔细检查的，首先是要看墙壁有没有裂缝？天花板渗不渗水？上下水道有没有漏水？厨卫洁具有没有漏水房屋的装修档次直接决定房子的价格差异，好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。

在购买二手房的时候，不要过于注重房子的装潢问题，把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题更重要如果在买的时候没有找到，以后的修缮工作会非常的麻烦1、层高、阳台是否标准楼房的建筑高度规定一般在2．8米，实际高度不能低于2.6米，楼层的高度3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅楼层的高度不能低于2.8米。

因此你在验收阳台时，看阳台的地面是否平整？阳台楼层的高度是否符合标准？阳台的窗户设备是否完好？2、给水、排水是否配套齐全看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给？是否配套齐全？包括楼道里的管道井中的水龙头。

检查台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等地方排水设施是否良好？还有尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度3、地面、墙面、楼梯是否平整想查看楼地面是否平整，可通过长尺来测量，同时观察是否有划痕裂纹。

检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋，看看楼梯是否出现破损等问题二、各种费用的过户手续1、水电、煤气清点过户建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应该要求老房主缴清欠费。

2、有线电视、电话、宽带过户也就是说，新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续如果你发现有欠费情况的话，那么同样也是可以要求老房主缴清欠费的另外，在验房时，要注意房东交付使用的证件是否齐全，比如维修基金等。

还有过户手续是否齐全，比如过户的税单、有线电视、网络等，否则买方将无法使用相关服务三、核对附加品的清点在二手房交易时，房东一般都会承诺给购房者附送品因此，你一定要记得核对附送品情况，比如型号、数量、牌子等，要知道这些附送品其实你已经付过钱了。

四、问清老房主物业费情况购买二手房验房过后千万不要急着入住，先问明白物业费的情况，如果老房主有欠缴物业费，一定要求老房主缴清物业费同时还要办理物业更名手续，在一般情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。