物业管理服务合同期满后，双方没有续签新的合同，但是物业公司继续提供服务，业主支付物管费一段时间后就不再缴纳日前，广州中院二审认定双方之间的《物业管理服务协议》期限届满后，为不定期物业服务合同，业主应按照合同约定继续向原物业公司支付管理费。

2014年8月，某物业公司与杨某签订了《物业管理服务协议》，为杨某的物业某花园A栋东塔提供物业管理及服务，杨某需要在每月30日前支付41667元管理费逾期未缴费30日以上，杨某应按其未缴额每日万分之五向某物业公司计付滞纳金，合同约定服务期间为2014年8月15日至2017年8月14日。

期满后，双方未续签《物业管理服务合同》，但某物业公司至今仍为杨某提供物业服务自2020年4月起，杨某没有再向物业公司缴纳物业管理费，物业公司通过出具律师函、微信聊天等，催促杨某缴纳物业费、水电费及滞纳金，无果。

物业公司认为，虽然《物业管理服务协议》于2017年8月14日到期，但杨某一直按照该协议约定41667元/月的标准支付物业管理费至2020年3月，其也依约向杨某提供了物业服务，双方实际上仍在履行《物业管理服务协议》，杨某应支付自2020年4月1日至2022年4月30日拖欠的物业服务费及滞纳金，遂将杨某诉至法院。

广东自由贸易区南沙片区人民法院一审判决：杨某向某物业公司支付2020年4月1日至2022年4月30日的物业费1041675元及迟延支付上述期间物业费的滞纳金杨某不服，提起上诉广州市中级人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判。

法官说法：认定双方之间为不定期物业服务合同广州中院法官罗毅表示，本案中，某物业公司和杨某签订的《物业管理服务协议》到期后，杨某未另行选聘物业公司签订新的物业服务合同，而根据原物业公司提供的证据证明，其仍然在为杨某提供物业服务。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十八条的规定，应认定双方之间的《物业管理服务协议》期限届满后为不定期物业服务合同，业主应按照合同约定继续向原物业公司支付物业管理费杨某抗辩称某物业公司未提供全部的物业服务，但根据已提供的证据显示某物业公司已提供绝大部分物业服务。

物业管理公司提供的物业服务是面向全体业主的，物业服务活动也是长期性的服务，不能因为存在瑕疵而否认其提供的服务进而拒绝支付服务费法官提醒，物业管理涉及业主的共同利益，不能以对物业服务不满意为由拒绝支付物业管理费，否则可能会导致物业管理公司因为缺乏资金支持难以提供服务，影响物业服务质量，最终将侵害全体业主的共同利益。

文/广州日报·新花城记者：魏丽娜（时政） 通讯员万嘉诚广州日报·新花城编辑：张宇