农村老宅如何“生金”？“宅基地使用权”怎样增值？今年双十一，阿里资产、宅富宝联合德清县农业农村局给出了方案11月10日起，德清县莫干山镇30套闲置农房将在阿里平台拍卖，这其中有四合院、别墅老宅，也有四层山庄和精装洋房，面积最大的达。

864.96平方米，面积最小也有263.96平方米，起拍价从2万元-80万元/年不等，目前总计已经引发过万人围观，在手机淘宝页面输入“政府资产”，或者微信小程序搜索“宅富宝”即可查询到这批闲置农房的具体情况。

“三权分置” 让闲置农房“重获新生”随着城镇化进程加快，农村闲置宅基地与闲置房屋不断增多，农民们往往面临着闲置房屋“不拆违反政策，拆了又可惜”的状况作为全国新一轮农村宅基地制度改革试点地区，2018年6

月，德清在全国率先出台基于“三权分置”的宅基地管理办法在此基础上，德清紧抓发展机遇，盘活闲置宅基地资源，助力乡村振兴最初民宿在德清兴起时，经营者和农户都是私下签订简单的租赁协议，但是这种合同不受物权法保护，双方顾虑颇多。

直到德清县出台了“三权分置”的宅基地管理办法，业主（经营者）和农户都拿到了红彤彤的不动产证，双方才算吃了颗定心丸农民一次性拿到20年乃至30年的农房使用权转让款（租金），到期后，房屋产权仍旧归农民所有，这期间的宅基地使用权和房屋使用权都归业主（经营者）支配，可以确权登记，可以抵押贷款，可以再次流转。

由此一来，大量闲置的农房基地真正“活”了起来目前，德清以多种形式盘活利用农村闲置宅基地6817宗781亩、闲置农房面积129万平方米，推动村集体经营性收入年均增长24%、农村居民人均可支配收入年均增长9%

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“使用权”也能增值眼下，德清正布局新一轮闲置宅基地激活计划，以11月10日上线拍卖的30套莫干山镇宅基地5-30年使用权为例，阿里资产在保障集体土地权属不变的前提下，通过互联网技术、流量、数据优势，将农村租赁住房与投资人需求对接起来，使得信息渠道更宽阔畅通，资源得到合理有效配置，形成政府、集体经济组织、农户及投资消费者

“四赢”局面这并非宅基地网络竞拍首次尝试，早在2021年12月10日，全国首次闲置农房经营使用权网络竞拍就在阿里竞拍落锤，涉及歙县昌溪乡万二村7处闲置农房竞拍共16人报名，24小时（有延时）竞拍期间，约。

5万人次围观04号房屋20年经营使用权被黄山市民程震以6万元的价格拿下拥有5-30年的宅基地使用权意味着什么？作为全国农村宅基地制度改革试点地区，德清县农村宅基地使用权流转，跟一般的农房租赁不同，德清对盘活流转的农房设定房屋使用权，流转期限。

5-30年，政府颁发宅基地使用权+房屋使用权的“双使用权”不动产证，证书可以抵押贷款，可以再次流转（具备流通价值，具体增值功能），实行物权+合同双重保护德清县下渚湖街道二都村村民汪宇峰前不久就以‘宅基地使用权。

+房屋所有权’方式获得银行贷款，正好补上前期民宿投入的资金缺口这次阿里资产拍卖的这批标的，均位于德清县莫干山镇，流转时间最高为30年，流转方式为出租除了建筑面积，大部分房子都带有上百平方米的庭院其中，目前最令人关注的一套四合村叶华宅，建筑面积。

315平方米，另有庭院约130平方米，标的流转时间为20年，起拍价为4万元/年使用权，目前已有2800多人围观。

莫干山镇位于国家级旅游度假区范围内，毗邻国家级风景名胜区莫干山，距离杭州城区约60公里，车程1个小时左右莫干山镇生态环境优美，森林覆盖率达90%，负氧离子含量达60000个/立方厘米，是名副其实的天然氧吧，实为投资、自住、经营、养老之优选。

据了解，莫干山镇闲置农房目前只有350余户，资源非常有限，详情可微信小程序搜索“宅富宝”进行咨询创新改革打造乡村振兴“新引擎”为什么说德清农村宅基地大有可为？这得益于德清的超前规划与创新改革，值得一提的是，在宅基地制度改革和闲置农房盘活中，德清在尽力避免。

“一窝蜂”开发与同质化竞争不久前，德清出台闲置宅基地与闲置农房盘活利用实施方案，以农房、宅基地为资源要素，积极招引数字产业类、文化旅游类、咨询服务类等新经济新业态落地，并规定：闲置土地利用改造要遵循“规划。

—设计—建设”规范，与村落布点规划、村庄建设规划、土地利用规划相匹配，与村集体经济发展充分结合、相互促进，使农户、村集体、投资者多方共赢“闲置农房处置过程中，我们充分尊重农户与房屋所有权人意愿，房主可选择有偿收购或采用。

20年租赁方式，进一步提高土地利用效率，增加农民财产性收入”下渚湖街道党工委副书记、办事处主任郭宁宁说让“沉睡”资产“活”起来！在政府、企业、农民、投资人的共同努力下，德清不断探索多方合作模式盘活闲置农房和宅基地，依托市场正向激励，让农民看见利益、获得利益，从而激发农民利用闲置资源增收的积极性，进一步释放农村发展的活力，打造乡村振兴“新引擎”，助力共同富裕。