转自：中国网财经　　3月底，多家房企2022年报出现业绩亏损据不完全统计，已有50余家港股上市房企、超40家A股上市房企出现业绩亏损，而存货减值计提是亏损的主要原因　　一位财务专家表示，存货减值，实际是在存货的可变现净值低于原成本时，公司出于审慎考虑对降低部分所作的一种稳健处理。

但只要公司资产质量好，这部分就并不是真的亏损，在市场低迷的时候，存货减值会增加；而市场好转时，存货减值也能回调回来因此，好的资产质量成为房企未来利润护城河　　刚刚宣布境外债务重组方案的融创今日发布2022年年报。

数据显示，截至2022年底，融创核心净亏损138.6亿，较去年减少约114.4亿，同比减少约45.2%存货减值也是利润亏损的主要原因，剔除公允价值调整及物业减值拨备影响后的毛利率为9.4%　　上述财务顾问表示，从行业来看，很多房企2021年年报都没做存货减值计提，从2022年才开始考虑到存货减值的影响。

融创连续2年都做了充分计提，可以看出融创对财务这块还是很谨慎但计提减值造成的利润亏损属于‘浮亏’，后续待市场逐步恢复后，前期计提的减值将视情况转回，不会对现金流和企业经营带来影响　　“房企普遍亏损的根本原因，还是在于市场下行、销售遇阻。

未来的市场大势成为房企活下去的决定性因素”一位机构分析师对表示，目前，在防风险、扩大内需、刺激消费等政策方向下，房地产销售市场正处于缓慢复苏过程中，2月份疫情积压的购房需求集中释放，3月份相比2月成交出现了一定下降，市场大的修复态势没有改变。

预计随着整体经济形势的不断向好、老百姓信心的恢复，下半年销售市场会逐步好转。

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