在二手房交易中，如果买卖的房屋之前有抵押，交易时间就会比较长，风险和交易成本也更大近日，自然资源部和中国银保监会发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，要求推动住宅类不动产率先实现“带押过户”，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。

不动产“带押过户”是指已经抵押的不动产在交易时，不需要提前归还贷款，就可以过户、再次抵押和发放新贷款自然资源部自然资源确权登记局副局长赵燕表示，这一改革可以节省不动产交易时间，降低交易难度和交易成本此前，我国规定，不动产登记簿关于抵押权登记信息的记载应包含“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”。

为此，抵押权人会明确不动产在抵押期间禁止、限制转让这么一来，在二手房交易中原房主如有贷款，须先偿还贷款后再办理过户，从而增加了交易成本赵燕表示，支持地方结合各自实际，选择确定适宜的不动产“带押过户”办理模式。

同时支持各地积极探索，不断丰富完善办理模式，鼓励各地在“带押过户”中引入不动产预告登记，维护各方当事人权益，保障金融安全同时，将推进登记机构和金融机构的系统融合，加强信息共享鼓励建立跨银行业金融机构贷款协同机制，努力实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接。

据悉，目前我国已有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展《通知》要求，省会城市、计划单列市要率先实现“带押过户”，逐步向其他市县拓展同一银行业金融机构要率先实现，逐步向跨银行业金融机构拓展。

中国银保监会法规部处长周兰领表示，将建立健全对应的服务制度，加快贷款业务流程改造，完善风险管控机制，及时升级改造信贷审批放款、还款结算等系统，实现自动放款、还款、资金支付、尾款结算等，确保资金安全高效同时，将实现全流程闭环管理，确保资金安全，鼓励通过银行账户等方式进行直接结算。

浙江省自然资源厅自然资源确权登记局局长方剑强表示，目前该省有些地方探索通过引入预告登记制度锁定房源，防止“一房多卖”。 （经济日报记者 黄晓芳）