【#新房被租客住成垃圾堆# 房屋吊顶处还有鞋印……】宝鸡的张先生将自己购置的一套新房，通过房产中介出租给租客因为租期马上到了，3月13日他就来房子找租客询问是否续租，一开门就看到房子卫生脏乱差，客厅、卧室、厨房到处是垃圾，卫生极差，更令人气愤的是，新沙发全都弄脏了，房屋吊顶处还有鞋印之类的痕迹，而且还发现实际入住者并不是租客……随后，记者联系了租客冉先生，对方表示，房屋租赁合同是他签的，但是他的同事在居住，卫生问题和吊顶污渍会找人处理，沙发若处理不干净也愿意买下。

但出租房子肯定有折损，不可能按照房主说的恢复如初房主提出要扣下押金，还要留下他们购买的洗衣机，冉先生表示不认可对此，陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善表示，房屋实际入住人和承租人不一致、房屋租住期间出现房屋毁损等情况，房东有权根据双方合同约定，要求承租人恢复原状、赔偿损失。

如合同约定违约金的，房东亦有权要求承租人支付违约金对于房屋使用过程中的自然贬值，比如房子使用过程中的自然老旧等，属于正常的履约风险，不计入违约如双方无法协商一致，建议房东通过诉讼手段维权，由法院来界定房屋损失及赔偿范围。

（华商报）