不要以为工具箱只有大喇叭，还是有别的最近一段时间，高层在呼吁银行下调存量房贷利率，监管部门在呼吁银行下调存量房贷利率，老百姓在呼吁银行下调存量房贷利率可各大银行就是风雨不动安如山，局长连续打了好几个电话，银行统一口径就是没接到通知。

一气之下，局长今天把房贷全清了，希望为推动「存量房贷利率下调」政策贡献一份力量。

很巧的是，今晚央行一口气宣布好几件大事：1、继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行；2、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率；3、延长保交楼贷款支持计划实施期限；4、加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。

其中最重要一条：“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”，就是下调存量房贷利率解读：第一、这是过去3年里唯一一个真正能让买房人少花点钱的政策，毕竟这是动了银行的奶酪第二、这里有个关键词，「依法」。

指导不是强制性的，但「依法」就不一样了，存量房贷利率是商业银行和客户签定的合同，自然具有法律效应，如果下调利率，银行不同意就不合法第三、央妈代表国家意志，估计会纳入到银行的综合评价考核，如果商业银行不听话，就会考核扣分、约谈主要负责人，甚至通报批评。

局长在这里提一下，这个政策能出来大家应该给过去两年那些提前还贷的朋友们鞠个躬如果没有太多人提前还贷，也不会“老乡别走”，这是一件很典型的利益方博弈事件，偏弱一方奇迹胜利了，这值得反复研究最后，开工没有回头箭，不见效果不会回头，七月份地产销量下降这么差劲，必须要出大招才行。

而且大招一直会出，直到全国人民对楼市的热情重新激活起来。地产稳住，消费稳住，信心稳住，中国经济也就稳住了。