二手房签约里3个注意事项，也是二手房签约里不可少的流程1、主合同的准备各家都会准备好自己的合同2、签约价格和税费双方谈好价格后，要根据买房人的付款情况进行税费计算，给出一种最合适的签约方式老实说，这部分应该是目前二手房个人交易中门槛最高的，实际过程太复杂，我都不忍直视，这里只挑一两点说下。

网签价格是双方到住建委登记申报的价格，也是各种税费计算的基础价格，如果能无限接近过户指导价是最好的，可以合理节约一些税费但除了少量全款客户，多数买房人都需要贷款，一般来说贷款价格肯定低于签约价，所以要想多贷款，就只能尽量按照实际情况进行签约，银行具体批多少贷款，还有一个银行的评估价。

过程中需要在网签价（尽量低）和评估价（尽量高）之间找到一个恰当的点3、关于定金此定金非彼订金，一诺千金，反悔要赔偿一字之差千差万别合同里一般会提示定金不超过房产总额的20%，至于实际是多少依赖于双方的洽谈。

按照目前300万左右的总价算，20%的比例定金是60万，实际上是60万之内都可以合同中会约定，如果房东反悔需要退还定金，并且按照等额1倍的比例进行赔偿，也就是要赔定金额度，对于买房人来说，如果不买了，也同样要付出定金的带价，定金收不回了。

在房价快速上涨的时候，建议定金多付一些，这样房东的违约成本高于转卖收益的时候能有效保障买房人利益，当然多付定金也存在一定的风险，万一房东拿了钱不配合后续的手续也是非常麻烦的，虽然可以通过法律途径解决，但会耗时耗力。

另外，签约前的条款洽谈，也就是二手房签约时的7大问题。可看我在别的题目里的回答。二手房交易中中介会挖哪些陷阱？如何躲开？ - 房地产中介转载请联系我！