烂尾楼业主终于有救了！近日，最高人民法院发布了《关于商品房消费者权利保护问题的批复》，其中明确规定：“商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

”“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下， 商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。”

也就是说，从现在开始“房屋交付请求权”优先级最高，将优先确保交房，再考虑其他权利。如果确定无法交房的，那么烂尾楼业主将有优先退款的权利。

要知道，以前业主都是非常弱势的一方，遇到项目烂尾时，银行要行使抵押权，施工单位要行使工程款优先受偿权，这些都排在了业主的前面。但以后这一局面将彻底改变，未来购房者和退房者的权益将受到优先保护。

大家都知道，买新房最怕的就是，掏空6个钱包凑齐首付，背上巨额房贷后，却收到了楼盘烂尾的噩耗……钱没了，房子也没了，房贷却一分不少月月要还，怎一个糟心了得每套烂尾房的背后，都有一个心碎的小家庭，而比起退款，业主们则更希望交房，毕竟房价和买入时比，早已不可同日而语。

好在保交楼行动下，越来越多的烂尾楼复工，业主们也要看到曙光了！

不过与其等项目停工才苦恼，倒不如在买房前多注意，以最大程度地避免买到烂尾楼首先就是选择综合实力强和信誉好的开发商一般房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等4个等级，其中一级资质最高，四级资质最低，尽量选择资质是一级或二级的开发商。

其次是看“五证”是否齐全楼盘的“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》这些证件表明了购房者所要买的房子属于合法交易范畴，其中预售证最为重要。

最后就是察看房子是否被抵押有些开发商在资金链不足时，会选择将楼盘抵押给银行或建筑商等来缓解资金压力遇到这种情况购房者就要注意了，一定要弄清抵押的期限，以及如何解除抵押等等，否则很可能会因为经济纠纷而导致楼盘烂尾。

总而言之，买房前多用心，买房后才能更省心。对此，你怎么看？欢迎下方留言。