买二手房的税费很多，大大小小10多种买房时一般全部买家付，这也没办法，谁让现在就是卖方市场，人家根本不愁房子卖不出去至于税费种类，简单列一下上海的大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费一、契税

缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%契税由买家承担，过户当天交给房管局注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。

过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税二、增值税及附加房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅

征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

三、个税满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。

如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。

实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种四、中介费中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。

一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右五、其他费用下面这些都是小钱，几千块钱搞定交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元权证印花税

：个人取得房地产权证按5元/件缴纳配图费：25元/本贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套合同公证费：200-400元左右，由引发方支付评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。

公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。大致就这些，看房交通成本神马的自己控制了。