房地产再次迎来积极信号！今天上午，高层开会分析经济形势，大篇幅提及房地产。其中央行货币政策司司长（注意这个职位）表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定。

啥意思？前两年高利率上车的人可以去银行置换成低利率房贷说这话的人是邹司长，可以决定我们国家货币政策走向的人，局长认为这话的执行度非常高接下来银行很可能直接给我们的房贷打折，就像2008年那样又或者就像邹司长说的，去变更合同约定，把高利率房贷置换成低利率的。

从两个方面来讲，银行不得不这样做1、市场的角度银行为了推动大家把钱拿去消费投资，不断降低存款利率，结果却是越降存款总量越高，今年上半年居民储蓄干到了11.91万亿，非常吓人。

现在银行躺着140万亿的天量储蓄，一年下来即便是2%的利率，每年也要支出两百多亿的利息对银行来说，存款是负债，贷款才产生利润，可如今所有人都在提前还款今天发布会还透露了，上半年的住房贷款共发放3.5万亿元，可是上半年新增的中长期贷款（一般理解为房贷）为1.46万亿，中间差了接近2万元。

这就是上半年提前还房贷的金额真的夸张，上半年提前还贷的总量比上半年中长期贷款还要大这些想必都是高利率时候上车的业主，说真的局长之前还预约了10月份去还存款变多了，贷款变少了，这样下去的结果就是不断压缩银行的利润，银行得不偿失。

银行要让利于民，少赚一点才能挣得多一点，否则大家都提前还，银行更没得赚2、经济的角度口罩之后，大家反而没信心，说到底就是兜里没钢镚，大家都被房贷压的喘不过气没人敢消费这几个月来m2一直处于高位，保持两位数增长，可是与m1剪刀差却越拉越大，就是说明大家都不敢去消费，钱都流不到市场。

再说了，就是因为房贷利率过高，比市面上大部分的理财产品都高，导致大家纷纷抛掉理财，也不炒股了，都把钱拿去提前还房贷直接把金融市场的水都抽干了现在社会总体财富就只有那么多了，外汇也不好挣，老百姓裤兜也被掏的差不多了，。

但拉动股市上涨要钱，消费也要钱为了刺激经济和消费，只能是银行让利银行降低房贷利率后，大家每个月省下几百到一两千，就可以用于消费，带动经济复苏所以从经济的角度出发，银行也得配合，适度让利给老百姓无论如何恭喜还没提前还房贷的人，大热夏天总算是迎来一点甘露了。