晚上好~最近，关于房子的政策一个接一个政治局会议结束后，周四，住建部亮出了房地产的具体努力方向——降首付、降房贷，认房不认贷特别是「认房不认贷」，时隔九年，再次重出江湖了都些大动作，对咱们都有啥影响呢？。

01先来看看首付和房贷住建部的原话是：进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率按照政策的意思，首套房的首付比大概要向着20%，利率朝着4.0%以下努力主要针对的是一线和一些强二线城市，下调空间比较大。

*二套房首付比例：北京高达80%，上海、广州、深圳高达70%；沈阳、苏州、杭州、郑州、珠海、三亚6个二线城市要40%，其余为30%这些城市中，刚需买房的朋友不妨等等政策落地至于二套房，也能在政策「组合拳」的连环出击下降低一些。

以北京为例，实施「认房不认贷」政策后，二套房首付比最低能降到35%，房贷利率可以降到4.75%。能省不少。

02再来说说万众瞩目的「认房不认贷」一直以来我们实行的政策是「认房又认贷」认房，只要你现在名下没房，买房时就算首套；认贷，只要你曾经贷款过，即使还清了再买房，也算二套这对那些想要改善住房条件（原来的房子小、地段差、房子旧等）。

的朋友来说，就不太友好如果在北京，首付至少要交60%，还蛮多的而「认房不认贷」是，只要你名下没房，去贷款时就能享受首套房的贷款政策再加上首付比降低，想改善住房条件的朋友，就可以卖掉旧房买新房，资金压力会小很多。

举个例子——在北京，想换个1000万的房子，以前首付要交600万，政策优化后，最低只需350万，少了250万首付压力降低了不少相对的，贷款会更多还是上面的例子，虽然首付降到了350万，但贷款却从400万上升到650万。

用30年、4%的利率算算，每月还贷金额将从1.9万大幅提高到3.1万，对家庭的现金流是个考验不过，政策实施后，肯定能释放一波需求——根据贝壳研究院的测算，改善性住房需求依然是市场最确定的力量，占总需求的一半以上。

目前还没放开的主要是一线和核心二线城市，比如北京、上海，政策调整空间更大。这两天，北京、深圳的住建局已经有所表示，说会尽快落实相关政策。

或许短期内我们就能等到大招了但从已经放开的二线城市（比如杭州、武汉）来看，政策对楼市的提振效果一般毕竟背负房贷，需要未来的收入跟得上而一线城市如果放开，情况可能会好一些，但这部分需求仅占全国的10%左右，对全国的房地产市场来说，效果也不会太大。

归根结底，要想真正提振楼市，还得让大家手里多点钱，从根上改善居民预期。

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