毛坯房是指房屋建筑主体工程完工，但未装修、未安装家具家电等设施的房屋毛坯房收房验房是购房者在购买毛坯房之前必须要做的一项工作只有通过严格的验房程序，才能保障自己的权益，避免日后出现各种问题下面跟随金旗舰旗哥一起来了解一下吧。

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一、毛坯房验房流程有哪些？1、先看《三书一证一表》，三书即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，一证为《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表为《建筑竣工验收备案表》2、根据面积实测报告数据（有测绘队公章），对照购房合同上的面积。

3、验结构，用尺子测量房间的实际面积如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测4、测层高是否达到要求（购房合同中的层高减去20公分楼板面层厚度，再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高），测量层高时，把尺子顺着其中两堵墙的阴角测量，多测几处。

5、检查房屋有无倾斜现象，需要用专门的测量仪器，也可以用细绳拴着重物贴墙放至墙角检查倾斜程度，误差在3㎝以上的会对装修造成严重影响6、检查墙身、顶棚楼板是否有倾斜、弯曲、隆起或凹陷的现象7、检查墙面是否平整，是否有裂痕，如果墙体质量不好，装修后会出现墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的问题。

8、看外墙、厨卫顶面等是否有开裂或渗水问题，有没有明显的水印、霉点9、检查内墙墙面及房屋顶部是否有麻点（这种麻点也叫石灰爆点，是石灰水没有经过足够熟化而成），对装修有很大不利10、检查墙面是否空鼓，用小锤轻轻敲击墙面，如果声音很空，就证明有空鼓现象。

11、检查地面是否平整，测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差，一般差异在2㎝左右是正常的12、检查防盗门框是否灌浆，门是否有破损，防盗门开关是否有障碍，对讲系统是否正常，单元门能否受控打开13、窗户开关是否顺滑，是否能关严，隔音效果如何，窗框与墙体是否吻合无缝隙，锁扣是否正常。

内窗台是否有水渍，密封胶条是否牢固阳台护栏是否牢靠14、查上水打开龙头查看水压够不够查看水管经过的地方有无水渍，有无漏水现象15、查下水用盆盛水，像每个下水管灌水，检查排水是否畅通二、毛坯房收房验房需要注意哪些细节？。

1、验房前需要了解毛坯房的建筑结构和质量购房者需要了解毛坯房的建筑结构、主体工程的质量、水电安装等方面的情况在验房时，可以通过观察房屋外观、墙体、地面、屋顶、门窗等方面的情况，判断房屋的建筑结构和质量是否符合要求。

2、需要检查房屋的水电安装情况毛坯房的水电安装是非常重要的一项工作，如果水电安装不规范，将给日后的居住带来很多隐患在验房时，需要检查房屋的电线、水管、开关、插座等设施是否正常，是否符合国家相关标准3、需要检查房屋的隔音效果

毛坯房的隔音效果直接影响到居住的舒适度在验房时，需要注意检查房屋的隔音效果，特别是靠近马路、商场等嘈杂环境的房间，需要更加注意4、需要检查房屋的通风情况毛坯房的通风情况也是非常重要的一项工作在验房时，需要注意检查房屋的通风情况，特别是厨房、卫生间等易发生异味的房间，需要更加注意。

5、需要注意房屋的安全问题毛坯房的安全问题也是购房者需要关注的一项工作在验房时，需要注意检查房屋的防盗门、窗户、消防设施等安全设施是否齐全、是否符合要求一定要在交费签字之前验房，发现问题后更不能交费、签字。

房屋完好，签物业管理合同，交合理费用，包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费等毛坯房收房验房需要注意的细节非常多购房者需要认真对待每一个细节，通过严格的验房程序，保障自己的权益，避免日后出现各种问题同时，购房者还需要收藏验房记录，以备日后备用。

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