一个精装房验房结束之后，总会有大大小小的问题有的问题需要格外重视，因为这些影响到了房屋的使用功能，有的小问题就不用太费心，因为那些问题都是些细枝末梢的小毛病今天小编就为大家上一篇干货，收房不验房等于穷忙！老监理教你11步验房流程，有问题砸给开发商！。

下边我们分别讲一下这两类问题哪些问题要引起重视？1、进户门进户门门锁异常或者门及门框表面变形如果是表面的小坑，那可以进行一些修补但如果是门锁损坏及门变形非常严重的话，需要让整改人员进行更换2、墙地面开裂。

开裂有两大类：基层开裂和表层开裂①基层开裂包括墙体开裂和楼板开裂发生这种情况的原因可能是墙体或者地基沉降、砂浆收缩、二次施工接缝开裂等基层开裂可以加铺钢丝网或者环氧树脂注浆修补②表层开裂就是墙体表面的抹灰层和乳胶漆开裂。

抹灰层开裂原因可能是抹灰层缺水干燥开裂，一次抹灰太厚和抹灰层空鼓开裂。

乳胶漆开裂可能是一次性批腻子太厚，基层处理不到位，腻子层配比不对导致乳胶漆开裂墙地面开裂，乳胶漆开裂可以用乳胶漆修补，3、墙面瓷砖空鼓①吸水率高的砖：铺贴时砂浆不饱满、泡水时间不够，水泥砂浆配比或过期、墙面灰层未清理。

②吸水率低的砖：背胶涂刷不规范，胶泥铺贴不饱满、墙面未清理。

如果空鼓很严重的话，必须让房产整改人员进行整改，不然等到后期瓷砖脱落的话，就得自己贴钱重新贴一遍瓷砖了4、地板起伏、起灰和异响地板起伏是因为地面找平不达标，起灰是因为地面找平不达标且地面灰层未清理干净，异响是因为为地面找平不达标且地板铺贴不规范。

出现上述三种情况，都必须要进行整改，因为地板没铺好，后期使用寿命会大打折扣。

5、铝合金门窗安装变形、关闭不严密安装变形严重时，维修起来是很困难的，必须更换6、栏杆表观高度不达标一般情况下不会发生这种问题但是如果栏杆表观的高度不达标的话，会非常影响居住的功能，必须要求整改好才能入住。

7、柜子固定不牢、变形、发霉柜子变形可能是板材受潮形变，这种情况下，维修比较困难，建议更换。

8、房屋渗漏是防水未做到位如果发现有防水问题的话，必须引起高度重视因为房间有漏水出现的话，对房子而言都是个灾难之源哪些问题即使出现但不修补也没关系？1、进户门表面划伤较常见、小划伤，不明显可以考虑不维修，因为二次修补可能存在色差，修补后或许比浅划伤更明显。

2、踢脚线表面有钉眼。小钉眼不明显且不影响使用。3、墙地面瓷砖和石材细小的缝和划伤不影响使用，可以不用维修。