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俗话说：收房不验房，最后有的忙，可见交房时验房的重要性收房时草草了事，之后房子出问题业主维权将会是漫漫长路，并且业主在交房签字后查出问题也只能自己承担不可估量的维修费用一、交房时为什么要请验房师呢？近几年来，“维权”似乎成了楼市的一大关键词，像富力、万科、碧桂园、恒大等这些有名的房地产公司都有过“维权潮”。

近几年来，惠州的各个区域都有维权发生，大多数问题均是房屋质量问题专业验房师能用专业验房工具检测房屋质量，给出专业建议，最重要的是能出具具有法律效力的验房报告，一旦房屋检测出问题，业主能更好的维护自己的权益。

二、惠州验房一定要找谁？怎么收费？惠州验房一定要找柯南验房，这家公司是专门的地方检测房屋机构，拥有多年验房经验，工具齐全，验房师傅专业，而且出具的电子报告是图文视频报告，一目了然，很多验房公司的验房师纸质报告脏乱差，开发商是否整改都不清楚，所以我会选择柯南验房公司！他们收费精装：5元一平，毛坯4元一平，具体价格可以找他们谈，我还是觉得一分钱一分货，的确比很多验房公司要专业！

三、验房工具有哪些？验房工具包括：2米靠尺，红外线水平仪，空鼓锤，楔形塞尺，相位检测仪，卷尺，手电筒，螺丝刀，尖嘴钳，便携式水桶十种

四、毛坯新房验什么？怎么验？毛坯验房主要包括入户门检测，给排水检测，门窗检测，强弱电检测，防水检测，顶面检测，墙面检测，地面检测，读数检测1.入户门检测（1）门页门框表象：开关灵活、关闭严密，无倒翘无锈蚀、无划痕碰伤，漆膜或保护层应连续。

（2）门框灌浆：使用空鼓锤敲门框表面，要求灌浆符合标准，饱满（3）门框垂直度：使用红外线水平仪检测，门窗框正、侧面垂直度≤3mm，门窗横框水平度≤3mm（4）防撞条设置：防撞条正常，无掉落（5）门页启闭：多次开启门页，门页无异响，开启灵活，可以反锁

（6）五金锁具、猫眼：五金锁具，猫眼能正常使用

2.给排水检测（1）排水检测：在排水口进行灌水试验，确保排水顺畅（2）存水弯、检修口设置：在排水口以下必须设存水弯，存水弯的水封深度不得小于50mm（3）管道穿过楼板，应设置套管：穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。

管道的接口不得设在套管内（4）明设排水塑料立管，阻火圈设置：高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管

3.门窗检测（1）门窗页、门窗框表象：玻璃完好，门窗开关灵活、关闭严密，无倒翘无锈蚀、无划痕碰伤，漆膜或保护层应连续（2）窗页启闭：窗叶开启灵活（3）窗外框密封胶：窗外框打胶顺直（4）窗外框排水孔设置：窗外框设有排水口，且符合标准

（5）门窗框密封条设置：密封条与玻璃、玻璃槽口的接触紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平整（6）锁扣五金：门窗锁扣正常使用（7）玻璃安全认证：玻璃安全认证有ccc标志

4. 强弱电检测（1）弱电入户情况：入户有光纤，有网线，有电视线（2）箱内电源：电箱内有电源设置（3）入户、支路线径：电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，导线应采用铜芯线；每套住宅进户线截面积不应小于10平方毫米

（4）卫生间等电位设置：卫生间有等电位盒子（5）电箱漏电保护开关：电箱内漏电保护开关能正常使用（6）插座相位情况：插座零火线接线正常（7）开关、灯具运行：房内开光，灯具能正常运行

5. 防水检测（1）钢筋外露：顶面表面无钢筋外漏（2）裂纹：顶棚吊顶表面应洁净，不得有裂缝、翘曲及缺损

6.顶面检测（1）钢筋外露：顶面表面无钢筋外漏（2）裂纹：顶棚吊顶表面应洁净，不得有裂缝、翘曲及缺损

7.墙面检测（1）墙面保温结构：保温墙有结构力，可以不用铲除（2）墙面平整度：靠尺加塞尺检测墙面平整度，平整度允许误差为 5mm（3）墙面垂直度：靠尺检测垂直度，抹灰允许偏差4mm（4）阴阳角方正度：红外线水平仪检测阴阳角方正度，允许误差为5mm（5）墙面空鼓：用空鼓锤轻敲墙面，每个自然间墙地面空鼓不能大于 400cm2，且每个自然间（标准间）不多于2处可不计

（6）钢筋、钢丝网无外露：墙面完整无钢丝网，无钢筋外漏（7）墙面开裂、裂纹：墙面裂缝小于50mm

8.地面检测（1）空鼓检测：用空鼓锤轻敲地面，每个自然间墙地面空鼓不能大于 400cm2，且每个自然间（标准间）不多于2处可不计（2）现场卫生：现场无明显垃圾（3）开裂：抺灰层与基层之间及各抺灰层必须粘贴牢固，抺灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝

（4）钢筋外露：地面无钢筋无外漏

9.读数检测（1）电表：电表读数小于0.02度（2）水表：水表读数小于0.02立方（3）燃气表：燃气表读数小于0.02立方（4）平均层高：用卷尺测量层高，按买房合同计算

五、验房前业主有哪些注意事项？收房前验房，业主需准备三书一证一表三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。

带好《商品房买卖合同》及户型平面图，以便验房师核对与现场是否一致，验房前需提前一天联系物业进行楼上和自己房屋卫生间蓄水，以便检查防水情况，不要相信物业提供的验房公司以及免费验房，他们要么就是和开发商一伙，要么就另有目的，可能你当时占了便宜，但是一旦房屋处问题，后面就欲哭无泪了。